Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk

Wrocław
Gdzie i jakiej wielkości mieszkanie kupić, żeby zarobić na wynajmie?

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
Najwięcej, bo ponad 9,6% w skali roku, zarobi się wynajmując lokale mieszkalne o powierzchni 35-40 m2 zlokalizowane w Gdańsku i Lublinie, wynika z analizy opracowanej przez Rentier.io. Platforma sprawdziła blisko milion ofert sprzedaży i wynajmu mieszkań z największych polskich miast i przygotowała ranking. Gdzie jeszcze lokale pozwolą zainkasować największą stopę zwrotu?
Gdzie i jakiej wielkości mieszkanie kupić, żeby zarobić na wynajmie?

Zakup nieruchomości pod wynajem stał się dla tysięcy Polaków bardzo popularnym sposobem na pomnożenie kapitału. Głównym powodem takiego stanu rzeczy jest bardzo niskie oprocentowanie lokat bankowych. Jednak osoby, które decydują się zainwestować pieniądze w takie nieruchomości, często kupują je bez wcześniejszych analiz, kierując się przede wszystkim przeczuciem a nie rzeczywistymi danymi. Taka sytuacja może wynikać z dużej ilości rozproszonych danych, a także z braku czasu na ich wyszukanie, zebranie, porównanie i przeanalizowanie.

W celu dostarczenia przyszłym właścicielom mieszkań argumentów do podjęcia najlepszej finansowo decyzji w zakresie inwestycji mieszkaniowych, platforma Rentier.io przeanalizowała ponad 957 tysięcy ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali dostępnych w największych polskich miastach. Na tej podstawie został wyliczony zwrot z inwestycji  (ang. Return on Investment (ROI)) w okresie 12 oraz 11 miesięcy najmu w ciągu roku i przygotowany ranking miast, w których najbardziej opłaca się kupić mieszkanie na wynajem.

W jakim mieście warto?

Biorąc pod uwagę lokalizację, najwięcej zarobić można nabywając lokal w jednym z poniższych pięciu miast. W zestawieniu pierwsze miejsce zajął Gdańsk, drugie Katowice, a na trzecim uplasowała się Warszawa.

miejsce

Miasto

suma pkt

1

Gdańsk

24

2

Katowice

23

3

Warszawa

21

4

Lublin

20

5

Wrocław

12

 

 

 


Ile można zarobić?

Podejmując decyzję o wyborze wielkości mieszkania do zakupu i pod wynajem oraz jego lokalizacji, przyszli właściciele czasami zapominają, że powierzchnia lokalu ma bardzo duży wpływ na zwrot z inwestycji. Często wybierają te najmniejsze, kierując się mniejszymi nakładami finansowymi na jego zakup i remont. Jednak, jak pokazuje poniższa analiza i dane, wcale tak nie jest. Mieszkania do 35 m2, choć dają wysoką stopę zwrotu, to jednak nie jest ona najwyższa. Dzięki danym z platformy Rentier.io można zauważyć, że kupno  nieco większego mieszkania skutkuje wyższą średnią ROI. W przypadku mieszkań o wielkości 35-40 m2 jest ona najwyższa i wyniosła 9,21%. Na drugim miejscu w rankingu znalazły się mieszkania o powierzchni 41-50 m2 ze średnią stopą zwrotu na poziomie 8,81%. Podium zamykają najmniejsze lokale, ze średnim ROI na poziomie 8,73%. Najniższą stopę zwrotu dają mieszkania największe, tj. powyżej 81 m2, z ROI 7,33%.

Miejsce

w rankingu

Wielkość mieszkania w m2

Średnie ROI

1

35-40

9,21%

2

41-50

8,81%

3

do 35

8,73%

4

51-60

7,97%

5

71-80

7,84%


 

Zwycięzcami rankingu, przy uwzględnieniu wielkości mieszkania, zostały następujące miasta:

Mieszkania o powierzchni do 35 m2

Miejsce

w rankingu

Miasto

ROI (wynajem przez 12 miesięcy w roku)

ROI (wynajem przez 11 miesięcy w roku)

1

Lublin

8,94%

8,20%

2

Katowice

8,93%

8,18%

3

Warszawa

8,83%

8,09%

4

Wrocław

8,57%

7,86%

5

Gdańsk

8,39%

7,69%


 

Mieszkania o powierzchni 35-40 m2

Miejsce

w rankingu

Miasto

ROI (wynajem przez 12 miesięcy w roku)

ROI (wynajem przez 11 miesięcy w roku)

1

Gdańsk

9,65%

8,85%

2

Lublin

9,62%

8,82%

3

Katowice

9,09%

8,33%

4

Wrocław

9,04%

8,29%

5

Warszawa

8,63%

7,91%


 

 

 

Mieszkania o powierzchni 41-50 m2

Miejsce

w rankingu

Miasto

ROI (wynajem przez 12 miesięcy w roku)

ROI (wynajem przez 11 miesięcy w roku)

1

Katowice

9,25%

8,48%

2

Gdańsk

9,10%

8,34%

3

Warszawa

8,67%

7,94%

4

Lublin

8,65%

7,93%

5

Wrocław

8,40%

7,70%


 

Mieszkania o powierzchni 51-60 m2

Miejsce

w rankingu

Miasto

ROI (wynajem przez 12 miesięcy w roku)

ROI (wynajem przez 11 miesięcy w roku)

1

Gdańsk

8,41%

7,71%

2

Lublin

8,14%

7,46%

3

Warszawa

7,83%

7,18%

4

Katowice

7,83%

7,17%

5

Wrocław

7,66%

7,02%


 

Mieszkania o powierzchni 61-70 m2

Miejsce

w rankingu

Miasto

ROI (wynajem przez 12 miesięcy w roku)

ROI (wynajem przez 11 miesięcy w roku)

1

Gdańsk

8,51%

7,80%

2

Warszawa

7,86%

7,21%

3

Wrocław

7,67%

7,03%

4

Lublin

7,52%

6,90%

5

Katowice

7,52%

6,89%


 

Mieszkania o powierzchni 71-80 m2

Miejsce

w rankingu

Miasto

ROI (wynajem przez 12 miesięcy w roku)

ROI (wynajem przez 11 miesięcy w roku)

1

Katowice

8,27%

7,58%

2

Gdańsk

8,17%

7,49%

3

Lublin

7,92%

7,26%

4

Warszawa

7,67%

7,03%

5

Poznań

7,17%

6,58%


 

Mieszkania o powierzchni powyżej 81 m2

Miejsce

w rankingu

Miasto

ROI (wynajem przez 12 miesięcy w roku)

ROI (wynajem przez 11 miesięcy w roku)

1

Warszawa

7,95%

7,29%

2

Wrocław

7,64%

7,00%

3

Katowice

7,44%

6,82%

4

Kraków

6,86%

6,29%

5

Łódź

6,75%

6,18%


 

Ranking Rentier.io został opracowany na podstawie analizy 238 654 ofert cen najmu oraz 719 252 ofert zakupu mieszkań dostępnych w 8 największych miastach Polski: Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin. Stopy zwrotu z inwestycji, tzw. ROI, prezentowane w powyższym opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania, m.in. kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Natomiast ranking najlepszych miast został przygotowany w następujący sposób: za zajęcie od 1 do 5 miejsca w zestawieniach „Wielkość mieszkania a stopa zwrotu” prezentowane powyżej w siedmiu kategoriach, zostały przyznane punkty za 1. miejsce 5 punktów, za 2. miejsce 4 punkty, za 3. miejsce 3 punkty, za 4. miejsce 2 punkty i za 5. miejsce 1 punkt. Następnie wszystkie punkty dla poszczególnych miast zostały zsumowane i na tej podstawie powstał ranking miast.

 


Rentier.io



Dzisiaj
Czwartek 28 marca 2024
Imieniny
Anieli, Kasrota, Soni

tel. 660 725 808
tel. 512 745 851
reklama@otomedia.pl


otoluban.pl © 2007 - 2024 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl